当前位置: 首页 > 治安处罚法 > 治安处罚范围 >

商品房预售合同丢了有啥影响?预售合同备案有什么用?

2023-05-23 10:38:08 来源:剧情啦

一、

商品房预售合同丢了有啥影响

按照合同丢失的时间,可以对应以下方法来处理:一、在购房合同没有做预售登记前,如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。二、在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同,可在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。三、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后,如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。

二、

预售合同备案有什么用

(一)只有当所售房屋符合一定的条件,预售合同才能登记备案。登记备案前,登记部门会对开发商所售房屋的材料进行查阅,看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。同一套房屋已出售并且办理了登记备案手续的,如开发商再将该房出售给他人,则合同不能办理登记备案手续,因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。

(二)商品房预售合同实行登记备案制度,就有利于保护购房者的合法权益,能够保证房地产交易的安全性。如果预售合同未办理登记备案手续的话,是不能办理房地产权属变更手续的,即购房者要取得产证才可以,预售合同必须登记备案。购房者为了保护自身的合法权益,在预售合同登记备案前,可延期支付房款,并要求开发商说明原因。

三、

商品房预售合同登记备案

事项依据: 《中华人民共和国城市房地产管理法》办理时限:即时办理是否收费及收费依据:本行政管理事项不收费办理部门:预售项目所在地的区县建委(房管局)办理指南:办理地址及电话受理方式:预售合同登记备案为网上办理;解除备案、变更备案为书面受理子项一: 预售合同登记备案办理程序:1、房地产开发企业与预购人登录北京市房屋交易权属管理系统(www.bjfdc.gov.cn),确认合同条款,进行网上签约;2、房地产开发企业网上打印预售合同,买卖双方在合同上签字、盖章;3、开发企业在网上进行联机备案,并打印一式两份《商品房预售合同联机备案表》,盖章后交预购人一份,同时向预购人提供一份商品房预售合同原件。

标签: 商品房预售合同丢了 预售合同备案
最近更新
15037178970
婚姻法
期末股东权益计算可持续增长率是什么意思?应用法则是什么?
担保物权优先性的一般限制是什么表现?担保物权优先性的一般限制有哪些内容?
过继手续怎么办才合法?怎样把侄子的户口转到我名下?
公司设立成立概念相同吗?公司设立方式有哪些内容?公司设立有几种方式?
动植物检疫失职罪处罚标准如何规定的?对应当检疫的检疫物不检疫指的是哪些情况?
危害国家安全的犯罪分子应当附加剥夺政治权利吗?剥夺政治权利的期限是多久?
工伤保险先行支付是否会对工伤保险基金有所影响?
现金支票有效期是几个自然日?现金支票有效期限是从什么时候开始算起的?
进了国企能辞职吗?国企员工辞职后都去了哪里?
招标投标有哪个机关进行司法监督?招标投标活动的行政监督有什么法律依据?
知识纠纷
1 合法占有人是物权人吗 合法占有人的法律依据是什么?
2 离婚损害赔偿的侵害主体有哪些?离婚损害赔偿证据有哪些?
3 如何申领失业补助金 不领失业补助金有什么好处?
4 撞死人车保险赔不赔?交通事故保险理赔的程序是什么?
5 专利侵权赔偿的计算方式有哪几种?赔偿数额计算方式是什么?
6 实践中车辆保险理赔时效多长时间?交通事故理赔中要收集哪些证据材料?
7 合同纠纷管辖权确定的规定有哪些?现在合同法还有指定法院管辖规定吗?
8 什么是保理合同纠纷?保理合同纠纷如何解决?
公司法
民事诉讼时效3年什么意思?民事诉讼时效过了怎么办?
投保人和保险人可以对合同的效力约定附条件或者附期限吗?
公司融资上市的风险有哪些?创业公司融资方式是什么?
单位不给员工缴纳社保如何维权?不交社保辞职可以马上走吗?
医保卡过期了在哪里换 怎么查社保余额?
怎么进行食品安全检验?有哪些不符合食品安全标准的食品的情形?
不可抗力事件有哪些?不可抗力事件是指什么?
中标以后需要做哪些工作?招标人和中标人签订合同的期限是多久?
廉租住房保障办法第十六条规定内容是什么?申请廉租住房保障应当提供哪些材料?
申请财产保全需要什么条件?财产保全的执行时间有什么要求?
合同法
各大银行停息挂账期数是多少?银行停息挂账条件是什么?

2023-05-19

生育险是医院直接报销吗?不备案是走不了生育险吗?

2023-05-19

合同纠纷怎么解决?一式一份的合同是有法律效力的吗?

2023-05-19

营业执照补办流程是什么?营业执照丢了怎么补办?

2023-05-19

劳动合同未续签的赔偿方式都有哪些?申请劳动仲裁期间不耽误劳动者去新单位工作吗?

2023-05-19

质押担保与抵押担保的概念分别是什么?质押担保与抵押担保的区别有哪些?

2023-05-19

劳动纠纷
各大银行停息挂账期数是多少?银行停息挂账条件是什么?
生育险是医院直接报销吗?不备案是走不了生育险吗?
合同纠纷怎么解决?一式一份的合同是有法律效力的吗?
营业执照补办流程是什么?营业执照丢了怎么补办?
劳动合同未续签的赔偿方式都有哪些?申请劳动仲裁期间不耽误劳动者去新单位工作吗?
质押担保与抵押担保的概念分别是什么?质押担保与抵押担保的区别有哪些?

法律解答网版权所有 2005-2022

备案号:京ICP备2022016840号-54 联系qq:920 891 263 @qq.com